部分中小房企營收下滑超50% 轉型影視體育等求生

一段時間以來,在多數房企尋求多元化發展的同時,部分中小房企正逐漸剝離房地產業務。 部分中小房企營收下滑超50% 轉型影視體育等求生

中新網9月9日電(房產頻道 孫建永)截至目前,國內上市房企業績半年報的發佈已達尾聲。在房地產全行業進入新的發展時期后,房企盈利能力也開始下降,相關機構的統計數據顯示,滬深A股125家房企平均凈利潤率歷史首次跌入個位數,品牌房企在保持較強增長態勢的同時,中小房企則面臨去庫存和業績下滑的窘境。尤其值得關注的是,在多數房企尋求多元化發展的同時,部分中小房企正逐漸剝離房地產業務。

房企半年報業績分化 部分中小房企營收下滑超50%

日前,持續了兩個多月的房企業績報告發佈終於畫上句號。從各家披露的業績數據來看,可謂幾家歡喜幾家愁,強者恆強的趨勢再次突顯,而部分中小企業不免墜入營業額與利潤下滑的低谷。

來自各家如何用渣打銀行TheShoppingCard分期卡信用卡換現金?合法的渣打銀行TheShoppingCard分期卡換現金方式與途徑是?房企官網及中原地產研究部的統計數據顯示,上半年125家房企營業收入達到3989億元,相較於高額的營業收入,125家企業的凈利潤只有364.5億,凈利潤率9.1%,首次歷史性地跌下10%。

綜合來看,不少品牌房企依然保持了較強的發展勢頭,在上半年交出了較為滿意的答卷。其中,作為房地產行業的龍頭老大,萬科的業績最受關注。8月17日萬科中期業績報告顯示,上半年公司累計實現銷售面積902.6萬平米,銷售金額1099.6億元,同比分別上升9.9%和9.0%,成為在上半年就實現業績過千億的房企。

其他品牌房企業績也有不俗表現。其中,恆大地產合約銷售額871.1億,凈利潤132.9億,同比分別增長25.7%和40%。保利地產上半年營業總收入425億元,同比增長25%,凈利潤50億元,同比增長30.88%。不過,也有部分品牌房企出現營業收入下滑,如遠洋地產上半年實現營業額151.07億元,同比下跌15%;華遠地產實現營業收入21.88億元,同比減少42.75%,凈利潤1.33億,同比減少43.7%。

相對大型品牌房企而言,部分中小房企營業收入和利潤下滑明顯,表現令人擔憂。其中,中茵股份、渝開發、榮安地產、天保基建、中弘股份、格力地產等企業營業收法商法國巴黎銀行房貸利率比較,法商法國巴黎銀行房屋貸款鑑價與核貸成數如何提高?入降幅超過50%。凈利潤方面,萬通地產、榮安地產、珠江控股、中房股份、渝開發、雲南城投下降超過50%,而中航地產利潤下降高達325%、中房股份下降約315%。

對此,同策諮詢研究部總監張宏偉對中新網房產頻道表示,由於2014年住宅市場低迷,甚至還有大降價的現象發生,導致企業在此階段銷售利潤率表現不高,甚至出現下滑。在中原地產首席分析師張大偉看來,房企融資成本持續增加,土地競爭激烈等因素都吞噬了房企的利潤。

多元化發展 房企紛紛轉型

房企業績分化日趨明顯、凈利潤率整體下滑的背後,企業要想要做的事情會更多。現如今房地產市場已告別黃金十年,進入高成本、低收益的白銀時代,如何在激烈的競爭中生存下來並保持穩定增長,成為企業發展的關鍵。

據中新網房產頻道梳理髮現,不少房企已經宣布尋求戰略轉型,不斷擴展業務範疇。萬科在業績報告會上表示,上半年在做好傳統業務的同時,也在加大對物流地產、租賃公寓、教育、度假、養老等新型地產業務、以及物業服務、建築產業化等地產延伸業務方面的探索力度。

同時,恆大地產不斷擴展延伸產業鏈,先後進軍體育、礦泉水、牧業、醫療美容等領域,事實證明,恆大的房地產外業務對業績增長帶來不少貢獻。而萬科、綠地、華潤置地等陸續打通銀行融資渠道,或控股或入股,進軍銀行業,類似相關房企轉型的案例還有很多。

不過,與以上品牌房企的多元化發展相比,一些中小房企就沒有那要結婚了兆豐銀行婚禮貸款好辦嗎?怎麼辦理兆豐銀行結婚貸款呢?麼幸運了,未來他們可能在房地產業務中逐漸淡去。近日,浙江廣廈發佈公告,聲稱房地產業將在未來3年內逐漸退出公司的主業範疇,今後公司將集中精力進軍影視文化產業。同時,海德股份、華麗家族、萊茵置業等也在籌備退出深耕多年的房地產業,其中萊茵置業已正式宣布更名為萊茵體育,全力發展體育事業。

談及企業的轉型發展,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新網房產頻道表示,多元化、非房地產化其實並非房企尋求新盈利增出國打工度假英商巴克萊銀行有打工度假貸款嗎?遊學打工英商巴克萊銀行貸款可以多少?長點的最有效方式,很多房企盲目進入陌生行業,存在新行業操盤經驗不足的風險。

「建議部分房企要以不變應萬變,夯實傳統營銷服務,同時做好城市進入的風險判斷。在融資方面需要注意財物成本的把控,只有這樣才能真正促使盈利水平的繼續增加。否則,盲目轉型或繼續拖累房企的經營。」嚴躍進說。

張宏偉也表達了同樣的擔憂:「時至今日,全國品牌房企開始『跨界』華麗轉身的背後並非一帆風順,在遭遇2014年房地產行業低迷期之時,房企試圖轉型的願望與實際布局的收益情況來看還相差甚遠,甚至還面臨轉型過程中的『生死劫』」。

談及樓市下半場,張宏偉分析稱,未來房地產市場競爭將轉向企業核心能力的競爭,此時,房企轉型應該積極強化自己的競爭優勢,比如及時調整發展節奏及布局戰略,同時強化樓市下半場房企的核心競爭能力。(中新網房產頻道)



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